滨江集团:杭州“限房价、限地价”男子耳朵爬出大蜘蛛:新政下,半年销冠的滨江房产会成最大受益者?

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  6月底,2019上半年住杭金榜发布。从各大榜单的成绩来看,滨江集团无疑是最大的赢家。

  在房企开发权益榜上,滨江集团以78.4亿的成绩强势登顶,位列榜首,这意味着滨江集团在杭州整体开发布局份额上实质性的霸主地位。

  在单盘销售金额前十榜单里,滨江集团开发的项目一如既往的占据多席。其中钱江新城的保利滨江上品,以381968万元的金额位列单盘销售金额冠军,此外,排名前十的楼盘里滨江系独占三席,这也是其他开发商所难以企及的。

  (来源:住在杭州网)

  尽管滨江在杭州一直以口碑和低调著称,但我们不难发现,其一贯稳定的开发品质在多年沉淀以后已经开始呈现爆发式效应。滨江集团2019上半年交出的成绩单可谓漂亮,背后的原因有哪些,什么使它脱颖而出?而下半年滨江的动作又将如何,作为广大滨粉,我们下半年又能买到哪些滨江房呢?

  PART 1

  滨江是业内比较注重品控和细节的开发商。董事长戚金兴最近在忙的事情,是梳理出旗下个别几个合作但是非滨江操盘的项目,说服对方按照滨江的工艺流程来,“必要时哪怕毛坯房我也亲自去现场看一下,把个关。”戚总说,“如果做不到滨江的标准我们只能退出当投资方,但是项目宣传不再用 ‘滨江’名义。”

  正是这种自上而下对品质的极度看重,换来了广大业主们的信赖和合作伙伴们的尊重。

  滨江集团在高端市场的业主忠诚度和市场占有率惊人,从市场上在售的项目来看,目前杭州在售均价超过4.5万元/平方米的公寓,滨江的身影几乎占据了半壁江山。从上品、御品、壹号院、澄品,到下半年的仁恒滨江园、湘湖里、古翠蓝庭以及望江地块项目,滨江集团从没有在高端住宅市场缺位,且成绩斐然。

  (保利滨江·上品开盘现场图)

  合作伙伴的认可也是上半年助力滨江登顶的另一个重要原因。滨江上半年的在售项目几乎都是合作项目,从央企保利、信达、中铁建,到民企万科、金地、新希望,合作伙伴的信赖使得项目面市时既能拥有较高的市场关注度,又能保持稳定的品质输出。特别是7月杭州“限房价、限地价”的土拍新政出台以后,业内纷纷认为最大的受益者将是滨江,因为其管理极度扁平化、成本控制能力优秀,未来还将有更多的开发商寻求与滨江合作。

  2019年下半年,滨江集团杭州在售、将售项目预计有27个,其中不乏很多明星楼盘。比如被称为“杭州华丽一平方公里”钱江新城南星桥板块的仁恒滨江园,滨江的精工品质+仁恒的国际社区营造经验,这样的联手无疑将成为2019杭州市中心最值得期待的高端作品之一。

  (仁恒滨江园效果图)

  此外,千呼万唤终于即将登场的湘湖里 ,也是滨江试水中式合院的首张成绩单。

  当然,2019年上半年杭州土拍市场单价最贵的两宗地都被滨江收入囊中,分别是望江单元地块和翠苑单元地块。此外,滨江今年还拓展了未来科技城和临平,这些地都有望于年底前推向市场。

  (滨江杭州2019下半年项目一览)

  PART 2

  今年年初,滨江集团提出千亿的年度销售目标。而若要实现这一目标,滨江既离不开对杭州大本营的坚守,也离不开对外“走出去”的积极探索。

  前不久,滨江集团在上海的首个项目——公园壹号交付迎来交付。记者有幸前往实地一探究竟。铝板幕墙、堆坡园林、标志性泳池、健身会所……这款熟悉的“滨江配方”在交房时据说收到了超99%收房+3面锦旗的认可。

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