华夏幸福116亿底价竞得武熊猫守护使:汉滨江地块 将建华中金融中心

9月10日,华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)公告,旗下间接全资子公司华御江(武汉)房地产开发有限公司 ...

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  9月10日,华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)公告,旗下间接全资子公司华御江(武汉)房地产开发有限公司以底价116.246亿元拍得湖北省武汉市武昌滨江区域两幅地块,地上占地总面积为19.41万平方米,计容总面积超过111万平方米,地下面积23.13万平方米。

  根据武汉市自然资源和规划局公布的竞买须知,此次出让的编号为P(2019)108号及P(2019)109号地块,包含11幅地块,土地性质设计住宅、商业、商务、商服、公园等,位于武昌区秦园路以南、武车二路以北,可建造一栋300米左右和一栋380米左右的超高层建筑。

  这是华夏幸福今年新增的首个“商业办公项目”。华夏幸福透露,计划在上述两幅地块打造华中金融科技中心,与武汉都市圈的产业集群形成联动效应。

  住宅户均建筑面积不小于120平方米,总户数不超过2100户

  根据竞买须知,108号地块为武昌滨江商务核心区A包,含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3地块,土地用途为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站;出让年限为住宅70年、商服40年。

  该项目地上规划用地面积145026平方米,地下规划用地面积172991平方米;地上计容总建筑面积不超过90.3万平方米(其中商业、商务建筑面积不超过66.1万平方米;居住建筑面积不超过24.2万平方米),地下计容商业总建筑面积不超过6.2万平方米。

  108号地块中,B2、B3、B4为商服、住宅用地,J1、J2、J3为公园用地,其他为商业、商务、商服用地。B1地块和B2地块可建两座超高层地标建筑。

  109号地块为武昌滨江商务核心区B包(含C1、C2、C3地块),出让年限为40年。该项目地上规划用地面积49088平方米,规划用地性质为商业、商务用地,限高100米;地下规划用地面积58350平方米,规划用地性质为交通场站用地。

  108号地块的起始价为95.96亿元,出让最高价为110.592亿元,竞得人即为109号地块竞得人,109号地块起始价20.286亿元为成交价格

  华夏幸福公告显示,108号地块和109号地块的成交金额均为地块起始价。

  根据《武昌滨江商务核心区实施性城市设计》对滨江核心区住宅品质要求,项目内住宅户均建筑面积应不小于120平方米,总户数不超过2100户。项目内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

  竞买人须承诺,引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行保险信托券商、金融租赁、期货、基金)。

  竞得地块后,竞买人持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米,其中,持有集中商业建筑面积不少于20万平方米,且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业。

  可建一栋380米和一栋300米的超高层建筑

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