余杭:打造香港富家女被绑架:宜居之城

82、99、139、143、157、252、202、244、217、18510个节节攀高的数字,是这个5月刚刚过去的10天,余杭楼盘的成交套数,一 ...

  82、99、139、143、157、252、202、244、217、185

  ……10个节节攀高的数字,是这个5月刚刚过去的10天,余杭楼盘的成交套数,一首“红五月”的歌正在激情回荡。

  政策下猛药

  成交创新高

  经历了漫长的政策窗口期,关于二套房首付比例和营业税免征年限调整的政策落地后,2015年在政策利好频出的一季度,余杭楼市的成绩单喜人,特别是自3月末楼市新政实施开始,余杭楼市连续4周的商品房成交量节节攀升,每周都逼近千套,周周创新高。截至5月14日,余杭全区成交商品房13391套,同比增长68.25%,创近五年历史同期新高。成交面积140.38万㎡,同比增长59.45%;成交金额144.36亿元,同比增长55.40%;均价10283元/平方米,同比下降2.5%。在这些成交中,据统计,临平副城商品房成交量最大,成交7571套,占比56.5%。与新政发布前1个月相比,余杭区商品房成交量在杭州八区中份额突增,占到杭州八区比例的40%,成交量为4604套,而杭州主城区成交量为5124套,萧山区成交量为1744套。

  在政策利好的影响下,余杭区二手房成交量同比也是增幅较大,回升甚至快于新房,自新政出台后,成交主要集中在90平方米以下户型,仍以刚性需求消费人群居多。另一方面,又受杭州余杭同城一体化利好政策影响,外来人口购房落户业务全区共受理49件,出具《外地人在杭购买住宅确认表》44件。在3月底颁布的二手房营业税“五改二”政策影响下,二手房交易再度走高。2015年1月至今,余杭区二手房成交2930套,同比增长84.4%。

  余杭受关注

  绝非偶然事

  余杭在最近这段时间成交如此喜人,并不是偶然,而是越来越多的人发现其被低估的价值。究其原因,一是余杭具有浓郁的人文气息。余杭之名,春秋时已见诸史籍,属吴、越领地,战国中期属楚;南宋时期,余杭作为京畿之地,是全国经济文化发达的地区。5000年历史的沉淀,余杭在经济大潮的推动下焕发出了勃勃生机,以良渚文化、运河文化、禅茶文化三大文化底蕴为支撑的余杭,人们在这里安居乐业,幸福生活。二是余杭交通便利。从地图上看,余杭像一条长长的丝带,从东西北三面拱围杭州。境内拥有绕城高速、杭宁高速、申嘉湖杭高速、杭甬高速、杭长高速、杭徽高速、沪杭高速等一绕六射高速交通网络。宁杭甬高铁、沪杭高铁、杭长高铁穿越而过,杭州地铁1号线已顺利运行,市、区交通融合度进一步提高。三是积极引进产业项目,向多核心城市格局迈进。2014年,杭州“改革十条”中重点指出:“将科学划定主城区开发边界,严格控制人口规模,推动城市建设重心向副城、组团和新城转移。”以政策优势为引领,余杭集聚起更多优质的宜居生活承载力,主动承接起主城的溢出效应,继学军中学、城西银泰、阿里巴巴陆续入驻,大型公立、国际化的医疗中心——浙大一院余杭院区破土动工,英国“最佳私立学校”落户余杭,未来科技城、梦想小镇、良渚文化村等也在余杭扬帆起航,各类国际化水平的医院、学校、社区共推余杭品质生活高地,城市生活新蓝海的价值越发显现。

  所以说,余杭备受关注,不是偶然,而是城市发展的必然选择。

  三大板块

  引领房产风向

  2015年4月,余杭区商品房共成交4604套,同比增长90.4%,环比增长123.9%。从月度成交数据来看,“3·30新政后”,4月新房成交大幅回升,并创2015年月度成交量新高。4月,余杭区商品房成交均价10043元/平方米,环比下跌1.14%。一副三组团中,余杭组团和良渚组团上涨,其中,余杭组团本月成交均价12081元/平米,环比上升4.3%;良渚组团本月成交均价12501元/平方米,环比上升5.5%。

  据统计,余杭区4月商品房成交量4604套,主城区成交5124套,萧山区成交1744套。余杭区占杭州八区的比例为40%,比上月上涨2个百分点,相对年初上涨5个百分点。从近两年的月度走势来看,余杭区市场份额基本保持在40%左右。

  4月份,在余杭区一副三组团中,临平副城的成交量最大,共成交2736套,占比59.4%;其次为余杭组团,共成交974套,占比21.2%;再次为良渚组团,共成交840套,占比18.2%;而瓶窑组团市场活跃度较低,仅成交54套,占比仅1.2%。此外,余杭区4月二手住宅成交899套,环比上涨55.5%;成交面积102944.79平方米,环比上涨56.3%;成交均价8403元/平方米,环比上涨2.7%。

  三生和谐产城人融合余杭楼市

  回归理性

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