联合办公鼻祖入杭 落户西子湖畔

联合办公鼻祖入杭 落户西子湖畔 与Uber和Airbnb并称为“共享三剑客”的WeWork,在工联大厦试营业。 ...

[摘要]与Uber和Airbnb并称为“共享三剑客”的WeWork,在工联大厦试营业。

联合办公鼻祖入杭 落户西子湖畔

WeWork的公共休闲中庭

从杭州龙翔桥地铁站出来,就是西湖边最热闹的商圈。杭州最老牌的商场之一工联大厦,在这个10月重新开业。而在这座商场的7楼和8楼,则是在国际上与Uber和Airbnb并称为“共享三剑客”的全球办公、社区及服务提供商WeWork在杭州的首个办公空间。

即使已是周一傍晚下班时分,WeWork的办公空间里仍然人来人往,透过窗户,还能欣赏不远处的西湖落日。这或许是目前为止杭州地段最好的联合办公场所。

联合办公,也称众创空间,2010年前后兴起于美国,是一种为了降低办公室租赁成本而产生的共享办公模式——来自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自的项目。与普通办公室以间为单位起租不同,联合办公的起租单位是工位。

在杭州这座创业氛围浓厚的城市,联合办公市场从2015年开始起步,如今发展得如何了?

杭州联合办公品牌

目前已达数十家

联合办公鼻祖入杭 落户西子湖畔

WeWork元气餐饮

在杭州,较早做联合办公的公司是We+。

第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳告诉钱报记者,前些年,联合办公市场上主要以We+这样的政府/开发商合作品牌以及民企孵化的办公空间为主,面积不大,总供应量加起来也不过2万~3万m2。不过这两年杭州联合办公市场呈现爆发式增长,目前保守估计供应量超过30万m2。

陈昆葳认为原因有三。从内因来看,杭州科创企业多,市场环境好,催生了联合办公的蓬勃发展;从外因来看,近年来不少联合办公品牌吸引到风投,开始大举进军杭州,包括潘石屹旗下的SOHO 3Q,以及裸心社(今年已经与WeWork合并)、德培利等;三是联合办公的租用面积普遍提升,并且出现了从乙级写字楼向甲级写字楼拓展的苗头。

目前,杭州市场上有大大小小的联合办公品牌数十家,比较知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外,还有优客工场、氪空间、朗诗空间、寰图、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏图(Servcorp)、TEC等等。

早前,联合办公品牌多为开发商或政府租金入股,房源多为老旧厂房和商务楼改建。比如朗诗空间,是朗诗寓旗下联合办公品牌,今年2月8日,全国首家朗诗空间在下城区文晖路武林福地创业园正式对外营业,其改建了大厦的6~8层,拥有248个工位,提供出租单人工位和多人整套办公室,其中7楼包含公共娱乐活动的区域和吧台。

如今联合办公市场发展迅猛,不少品牌已经开始进驻杭州核心商圈的甲级写字楼。比如氪空间,2016年进入杭州,第一家众创空间开在余杭的梦想小镇,工位起租价格是550元/月;前不久,又在钱江新城CBD 核心区的平安金融中心C座5~9层开出第三家众创空间,总面积达到10305m2,共1600多个工位,工位租金最低1300元/月起。

陈昆葳说,目前联合办公品牌搬进甲级写字楼,主要集中在钱江新城与黄龙商圈,如平安金融中心、高德广场、华润、黄龙万科中心、天目里等甲级写字楼均有联合办公品牌入驻。

主流客群有三类

退休阿姨创业也有了场所

那么,来这些众创空间租工位办公的,都是什么类型的企业和个人呢?

第一太平戴维斯调研发现,互联网科技公司、大型公司临时项目组、制造业企业的销售点,这三类是联合办公的主流客群。

如朗诗空间,其租客中,总部在外地而在杭州设点的占57%左右,创业公司的租客群占42%左右。

还有部分处于过渡期的公司,如新的办公场所正在装修,或者特定时期原有办公场所不够用的公司,会选择在联合办公空间短租一段时间。

确实,与传统的写字楼租赁模式相比,联合办公综合成本具有明显优势,并且租赁方式灵活,传统的甲级写字楼通常是两年起租,租期内企业如果需要扩充办公面积,需要另外寻找场地,如果企业人员缩减,已经租下的面积就成了浪费。联合办公是按工位出租,最短甚至可以一个月起租,企业可以根据自己的经营情况调整租用工位的数量。

在杭州WeWork,租客群除了互联网科技行业的创业公司,还有文创公司、设计公司,甚至房企。而且租客群体也不局限于年轻人。有一位杭州阿姨退休后爱上了培育绿植,从而萌发了二次创业的想法。一次偶然机会,阿姨知道了WeWork这个平台,于是租了4个工位。这不仅帮助阿姨节省了创业初期找场地装修等繁琐的步骤,也提供给阿姨潜在的“市场”——WeWork里这么多公司,对绿植都有一定的需求。

WeWork注重社群互动

工作日每天有主题活动

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