热点二线城市涨幅突出 房价上涨结果并非“都挺好”【和讯房产西南频道】

从近期官方的表态来看,“房住不炒”,保持房地产稳定,依然是房地产工作的重中之重。 ...

  前段时间,电视剧《都挺好》的热播,让苏州成为全国新任网红城市,苏家老宅也成为年轻人到苏州旅游必到的“打卡胜地”。不知道是否与此有关,苏州的房价也跟着热了起来。

  下面是冰山指数提供的房价涨幅对比图,通过这张图片,能够直观感受到目前市场的情况。可以看到,在这些城市中,苏州的涨幅,遥遥领先其他城市。那么问题来了,像苏州这样房价涨幅比较大的热点城市,未来楼市该如何发展呢?

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  易 居克而瑞发布研究报告称,4月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比增长1%。

  分开来看:

  一线城市成交面积环比下降16%,同比增长39%;二线城市成交面积环比下降3%,同比下降2%;三四线城市成交面积环比下降1%,同比增长2%。

  另外,对比以前的数据来看,四月,四个一线城市中只有北京的成交面积环比增长,其他三个城市的成交面积环比均有不同程度的下降。总体来看,目前,一线城市的总成交面积绝对值依然处于2014年以来的较低位。

  二线城市中,四月,热点二线城市成交环比小幅增长,2019年前4个月一些热点二线城市成交量已经回到了2016年四季度以来的平均水平。

  2019年前两个月,三四线城市成交量处于较低水平,虽然3月,4月成交有所回暖,但是对比2018年下半年的月度成交还是有一定距离。而从同比增速来看,2018年12月以来,同比增速已经出现连续五个月下降。

  我们看到,目前楼市的整体情况相较于三月是比较冷的,但是一些热点的二线城市却异军突起,成为现在整个房地产市场领涨力量。

  以网红城市苏州为例,根据安居客上显示的苏州二手房价格走势图来看,从三月开始,苏州的房价就开始一路上升,虽然后来房价有所波动,但这种波动也是在高位徘徊。

  当然,苏州现在的房价涨幅,与电视剧《都挺好》的热播并没有太过直接的关系。而是最近这段时间,从各种渠道传出苏州要建设机场,经济自贸区等一系列利好消息引发的对苏州楼市预期的看好。不过,苏州这种房价上涨的趋势还能持续多久,其实还是政策面所决定的。

  虽然现在苏州收紧调控的政策还没有出台,但是,根据苏州住建部门回复网友的留言中可以看到,苏州的调控政策正在制定当中,距离出台的日子,可能真的不远了。

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  苏州的政策还没有出台,不过在最近房价涨幅比较大的合肥,楼市政策收紧已经开始了。

  就在全国房贷利率普遍宽松的情况下,合肥的房贷政策却再次收紧。目前,根据合肥当地银行人员反馈的情况来看,合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷,光大、中信等银行首套房贷利率再上调……

  中信银行对于部分资质不是很优质的客户,首套房贷利率上浮25%,相比之前上调了5%。另外,民生银行首套房贷利率也由之前的上浮15%,调整到上浮20%。兴业银行首套房利率则从之前的上浮20%,调整到上浮25%。

  更有甚者,今年曾一度传出,首套房贷利率仅上浮15%的合肥科技农村商业银行,已经不做住房贷款了。

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  5月6日,中国人民银行官网发布消息,决定从5月15日开始,对中小银行实行较低存款准备金率。

  不过纵观整个消息全文,还是可以看出明显的局限性的,比如,此次释放的长期资金2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款,而且仅仅针对县级银行。

  一般降准后,能够有效补充市场的流动性,促进企业贷款,拉动投资和消费的增长。而这一次降准能够影响楼市多少,就不得而知了,毕竟县级城市一般没有调控措施的。

  可以看到现在政策的制定,都对房地产这个大bug严防死守,生怕引起房地产新一轮的大涨,从而影响整个经济走势的平稳,而且从近期官方的表态来看,“房住不炒”,保持房地产稳定,依然是房地产工作的重中之重。

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  《经济日报》近日刊发了一篇名为“房住不炒定位未变,楼市仍以稳为主”的文章,给前段时间土地市场过热,楼市小阳春做出了回应。

  这篇文章中提到,可以预见的是,在“因城施策”政策之下,地方政府有义务严密监控楼市变化,有过热趋势应及时调整降温,对于市场低迷、掉头向下的城市,也应该采取一定措施活跃市场。

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